Türkiye’de Emlakçı Komisyonu Yasal Olarak Yüzde Kaç?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe göre, satış durumunda komisyon + KDV olacak şekilde hesaplama yapılır. Satış durumunda satış bedelinin %4’ü oranında olan komisyona, %20 oranında KDV eklenir.

Emlakçı Komisyonu Kim Tarafından Ödenir?

Emlak komisyonu, standart uygulamada alıcı ve satıcı arasında eşit bir şekilde paylaştırılır. Satış bedelinin %2’si +KDV oranı kadar ödemeyi alıcı yaparken aynı tutarda ödemeyi de satıcı yapar. Ancak alıcı ve satıcı karşılıklı pazarlık yaparak daha az veya çok ödeyebilir.

Hangi Durumlarda Emlakçı Komisyonu Değişebilir?

Emlakçı komisyonu, satış ve kiralama durumuna göre değişkenlik gösterir. Emlak komisyonu hesaplama yapılırken konut, arsa veya lüks konut için fark etmeksizin satışta %4+KDV uygulaması yapılır. Kiralama esnasında ise Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince en fazla kira bedeli+%20 KDV oranında emlakçı komisyonu alınabilir. Konut kredisi çeken tüketicilerin, emlakçı komisyonunu da göz önünde bulundurmaları gerekir.

Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Emlak komisyon ücreti, komisyon oranı ve KDV baz alınarak hesaplanır. Örneğin gayrimenkul değerinin 500.000 TL olduğu bir örnekte, alıcı ve satıcının KDV dahil/hariç komisyonu aşağıdaki şekilde hesaplanır:

• Alıcı komisyon tutarı: 500.000 TL x %2 = 10.000 TL (KDV’siz komisyon)
• KDV tutarı: 10.000 TL x 20 / 100 = 2.000 TL
• Toplam alıcı komisyon tutarı: 10.000 TL + 2.000 TL = 12.000 TL (KDV'li komisyon)

Satıcı komisyonu da alıcıyla aynı tutarda belirlenir.

Emlakçı Komisyonu Pazarlık Edilebilir mi?

Emlakçı komisyonunda pazarlık yapmak mümkündür ancak emlakçı, yasal olarak belirlenen maksimum sınırın altına inmek zorunda değildir. Örneğin 500.000 TL’lik değere sahip bir gayrimenkulde alıcı ve satıcıdan toplam 24.000 TL komisyon alınır. 24.000 TL, alınabilecek maksimum komisyon oranını ifade eder. Emlakçı, pazarlıkla bu komisyonun altına inebilir.

Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?

Emlakçı komisyonu oranı, yasaldır. Emlakçı, sunduğu hizmet karşılığında komisyon almaya hak kazanır. Komisyonun alıcı veya satıcı tarafından ödenmemesi durumunda, emlakçı hukuki yollara başvurarak komisyon bedelini talep edebilir. Komisyonun yasal sınırların üstünde alınması halinde, alıcı veya satıcı, şu kanallardan emlakçıyı şikayet edebilir:

• Emlakçının bağlı bulunduğu için Emlak Müşavirleri Odasına
• Tüketici Hakem Heyetlerine

Emlakçı Komisyonu Öderken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Emlak komisyon bedeli ödenirken dikkat edilmesi gereken bazı detaylar bulunur. Yasal çerçevede ödenmeyen emlak satış komisyonu, satış taraflarının mağduriyet yaşamasına sebep olabilir. İlerleyen süreçlerde mağduriyet ödememek adına şunlara dikkat etmek gerekir:

• Sözleşme Detaylarının İncelenmesi: Komisyon oranının ve ödeme koşullarının sözleşmede açıkça belirtildiğinden emin olunmalıdır.
• Hizmet Kapsamının Netleştirilmesi: Emlakçının hangi hizmetleri verdiği ve bu hizmetlerin komisyon oranını nasıl etkilediği açıklanmalıdır.
• Ödeme Belgeleri: Ödeme yapıldıktan sonra alınması gereken makbuz gibi belgeler saklanmalıdır.

Emlakçı Komisyonu Kimden Alır?

Emlakçı satış ve kira komisyonunu alıcı ve satıcıdan alır. Alıcı ve satıcının ödeyeceği komisyon oranı, genel olarak eşit belirlenir ancak taraflar, kendi aralarında anlaşarak farklı oranlar belirleyebilir.

Emlakçıyı Aradan Çıkarmak Suç mu?

Emlakçılık sözleşmesi gereğince evin satılmasını sağlayan emlakçı, komisyon almaya hak kazanır. Emlakçının aradan çıkarılmak istenmesi ve bu durumun cezai şart olarak sözleşmeye eklenmesi durumunda, emlakçı cezai şartın karşılanmasını talep edebilir.