Tapu devir işlemleri, gayrimenkul sahipliğinin bir kişiden diğerine resmî olarak aktarılmasını sağlayan yasal bir süreçtir. İşlem, belirli adımlar takip edilerek tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmanın sonucunda yapılır. Bu süreçte çeşitli belgelerin sunulması ve gerekli harçların ödenmesi zorunludur.
Tapu devir harcı ise taşınmazın değerine göre belirlenir. Genellikle binde 20 oranında bir harç bedeli ile bazı ek masrafları içerir. Aile ve kardeşler arasında tapu devri masrafı ise devir işleminin niteliğine göre değişebilir. İşlemlerin sorunsuz ilerlemesi için tapu müdürlüğüne başvurulmadan önce tüm gerekli belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması önemlidir.
Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Gayrimenkul devretmek isteyen kişiler, “Tapu devir işlemleri nasıl yapılır?” sorusunun yanıtını arar. Tapu devrinin sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi için belirli adımların takip edilmesi gerekir:
- Tapu Müdürlüğünden Randevu Alınması: Tapu devri işlemlerine başlamadan önce, ilgili tapu müdürlüğünden randevu alınması gerekir. Randevu almak için e-devlet üzerinden ya da doğrudan tapu müdürlüğünün web sitesinden işlem yapabilirsin.
- Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Devir işlemi için tapu senedi, kimlik belgesi, vergi numarası, bina için geçerli DASK sigortası, satışa konu taşınmazın değerini gösteren belge gibi gerekli evrakın ibraz edilmesi zorunludur.
- Tapu Harç ve Masrafların Ödenmesi: Tapu devri işlemi sırasında ödenmesi gereken harç ve masraflar vardır. Bunlar arasında en önemlisi olan tapu devir ücreti gayrimenkulün satış bedelinin %4’ü oranındadır. Alıcı ve satıcı, bu ücreti eşit olarak ödemekle yükümlüdür. Ayrıca döner sermaye bedeli ve tapu müdürlüğü hizmet bedeli de ödenmelidir. Aile içi tapu devir masrafları farklılık gösterebilir. Tapu harcı hesaplama için tıkla.
- Taşınmazın Değerinin Beyan Edilmesi: Gayrimenkulün gerçek satış bedeli, tapu müdürlüğüne beyan edilmelidir. Bu beyan, vergi ödemeleri açısından önemlidir. Eksik beyan durumunda cezai yaptırımlar uygulanabilir.
- Tapu Müdürlüklerinde İşlemlerin Başlatılması: Tapu devir randevu gününde tapu müdürlüğüne giderek işlemleri başlatmanız gerekir. Alıcı ve satıcı, hazırladığı belgeleri ve ödedikleri harçların makbuzlarını teslim eder. Tapu müdürlüğü, belgeleri kontrol eder ve işlemi onaylar.
- Satış Sözleşmesinin İmzalanması: Belgelerin teslim edilmesinin ardından tapu müdürlüğünde satış sözleşmesi hazırlanır. Alıcı ve satıcı, hazırlanan satış sözleşmesini tapu memurunun huzurunda imzalar. Bu sözleşme, mülkiyetin resmen devredildiği anlamına gelir.
- Yeni Tapu Senedinin Düzenlenmesi: Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra tapu müdürlüğü yeni tapu senedini düzenler. Bu senet, alıcı adına tescil edilir ve tapu siciline işlenir.
- Taşınmazın Alıcıya Teslim Edilmesi: Tapu senedinin düzenlenmesinin ardından gayrimenkul fiili olarak alıcıya teslim edilir. Bu işlem, taşınmazın anahtarlarının teslim edilmesi ile gerçekleştirilir.
- İpotek ya da Haciz Kontrolü: Tapu devri öncesinde ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığının kontrol edilmesi önemlidir. Bu bilgiler, tapu kaydında yer alır ve taşınmazın durumunu netleştirir.
- Belediyeye Bildirim: Tapu devrinin ardından yeni malik belediyeye giderek emlak vergisi bildiriminde bulunmalıdır. Bu bildirim, emlak vergisinin doğru kişiye yönlendirilmesi için gereklidir.
- Tapu Senedinin Saklanması: Tapu devir işlemleri tamamlandıktan sonra yeni tapu senedi dikkatle saklanmalıdır. Mülkiyet hakkının en önemli belgesi olan bu belgenin ileride çıkabilecek hukuki sorunların önlenmesi için korunması gerekir.
Noterden Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Noter aracılığıyla tapu devri işlemi gerçekleştirilirken belirli belgelerin hazırlanması ve sunulması gerekir. Noterden tapu devri için gerekli belgeler şunlardır:
- Tapu Senedi: Taşınmazın mülkiyetini gösteren resmî belgedir. Satıcı tarafından sunulan tapu senedi üzerinde taşınmazın detaylı bilgileri yer alır.
- Kimlik Belgesi: Hem alıcı hem de satıcının geçerli kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport veya ehliyet) gereklidir. Bu belgeler, tarafların kimlik tespitinin yapılabilmesi için noter tarafından kontrol edilir.
- Vergi Numarası: Hem alıcı hem de satıcının vergi numaraları ibraz edilir. Vergi numarası, tapu devri sırasında ödenmesi gereken vergi ve harçların takibi için kullanılır.
- İkametgâh Belgesi: Alıcı ve satıcının güncel ikametgâh adreslerini gösteren belgedir. E-devlet üzerinden ya da muhtarlıklardan temin edilebilir.
- DASK Poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası): Taşınmazın zorunlu deprem sigortası poliçesi olmalıdır. Bu poliçe, bina için geçerlidir ve taşınmazın konut sigortası olduğunu gösterir.
- Belediyeden Alınan Rayiç Bedel Belgesi: Taşınmazın belediye tarafından belirlenen değerini gösteren belgedir. Tapu devri işlemlerinde taşınmazın gerçek değeri beyan edilirken kullanılır.
- Satış Sözleşmesi: Alıcı ve satıcı arasında yapılan satışın şartlarını ve detaylarını içeren resmî sözleşmedir. Noter tarafından hazırlanır ve her iki tarafın imzasıyla geçerlilik kazanır.
- Vekaletname: Tapu devir işlemi için gerekli evraklar arasında vekaletname de bulunur. Eğer tapu devri işlemi vekil aracılığıyla gerçekleştirilecekse, vekilin yetkilerini gösteren noter onaylı vekaletname gereklidir. Vekaletname, vekilin alıcı ya da satıcı adına işlem yapabilmesine olanak tanır.
- Tapu Harç ve Ücretlerin Ödendiğine Dair Makbuzlar: Tapu devri işlemi sırasında harçlar ve diğer ücretlerin ödendiğini gösteren makbuzlardır. Harçların ödendiğini belgelemek için gereklidir. Tapu devir masrafı hesaplama işleminin ardından alınabilir.
- Banka Dekontu: Eğer taşınmazın bedeli banka aracılığıyla ödenmişse, ödeme yapıldığına dair banka dekontu sunulmalıdır. Bu dekont, işlemin mali boyutunu belgelendirir.
- Taşınmazın Tapu Kayıt Örneği: Tapu müdürlüğünden alınan, taşınmazın kayıt bilgilerini gösteren belgedir. Taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığının kontrol edilmesi için kullanılır.
- Emlak Beyanı: Yeni malik adına düzenlenen ve taşınmazın emlak vergisi beyannamesinin doldurulduğunu gösteren belgedir. Belediye tarafından verilir ve taşınmazın vergilendirme sürecinde kullanılır.
Bu belgeler, noter aracılığıyla tapu devri işleminin yasal ve sorunsuz bir şekilde tamamlanabilmesi açısından önemlidir. Evraklar doğru ve eksiksiz hazırlandığında tapu devri süreci hızlı ve sorunsuz geçebilir.
Aile İçi Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, mülk sahipliğinin aile üyeleri arasında aktarılması sürecidir. Ebeveynler, çocuklar, kardeşler gibi yakın akrabalar arasında gerçekleştirilir. Babadan oğula tapu devri, hediye olarak yapılabileceği gibi satış yoluyla da gerçekleştirilebilir. İlk adım olarak devredilecek mülkün tapu senedi, aile üyelerinin kimlik belgeleri ve vergi numaraları gibi temel belgelerin hazırlanması gerekir. Devir işleminin hediye olarak yapılması durumunda tapu harcı ödenir. Ardından noterden tasdik edilmesi gereken bir hibe sözleşmesi hazırlanır. Eğer satış yoluyla yapılacaksa, taraflar arasında bir satış sözleşmesi düzenlenir ve tapu devri için gerekli harçlar ödenir. Aile içi tapu devir masrafları hesaplama işlemi ile bu oran öğrenilebilir.
Anneden çocuğa tapu devri için tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir. Başvuru sırasında devredilecek mülkün rayiç bedelini gösteren belediyeden alınmış belge, taşınmazın zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve tapu harcının ödendiğine dair makbuz gibi ek belgeler de sunulmalıdır. Tapu müdürlüğü, başvuruyu değerlendirdikten ve belgelerin doğruluğunu teyit ettikten sonra aile içi tapu devri işlemini gerçekleştirir. Bu süreçte, veraset ve intikal vergisi gibi vergi yükümlülüklerine de dikkat edilmelidir. Aile içi tapu devri, yakın akrabalar arasında mal varlığı transferini kolaylaştıran bir yöntemdir. Yasal prosedürlere uygun olarak gerçekleştirildiğinde güvenli ve sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.
Tapu Devri Masrafları Ne Kadar?
Hem alıcı hem de satıcı için tapu devir masrafı,492 sayılı Harçlar Kanunu’nda %2 olarak belirlenmiştir. Bu anlamda, toplam masraf %4 olur. Örneğin; 500.000 TL satış bedeline sahip olan bir gayrimenkul için tapu devir ücreti alıcı ve satıcı ayrı ayrı 10.000 TL ödemekle yükümlüdür. Bu durumda toplam masraf 20.000 TL olur. Döner sermaye ücreti ise taşınmazın bulunduğu bölgeye göre değişiklik gösterir.
1. derece yakına tapu devri masrafı ise devir şekline göre farklı olabilir. Masraf ödemek istemeyen aile üyeleri, hibe ya da bağış yoluyla tapu devrini gerçekleştirmeyi tercih edebilir. Tapunun bedelsiz devredilmesi için başvuru sahiplerinin gerekli belgeleri tapu müdürlüğüne ibraz etmeleri gerekir. Evrakların eksiksiz olarak doğrulanmasının ardından gerekli bağış ücreti ödenir. Ardından tapu memuru tarafından devir talebi işleme alınır. Aile içi bedelsiz tapu devri için gerekli belgeler şunlardır:
- Mülkün tapusu (alternatif olarak ada ve parsel numarasını belirten belge ya da tapu yoksa malik beyanı)
- Vesikalık fotoğraf
- Nüfus cüzdanı, pasaport gibi T.C. kimlik ve vergi numarasını gösteren belge
- Varsa, üçüncü bir tarafın temsilini doğrulayan belgeler
